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기사 (전체 235건)
[생활속 법률 톡톡] 공유자의 점유와 취득시효
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-05-21 13:50
A씨는 지방에 있는 땅을 B씨를 포함한 형제들과 공유로 소유하고 있다. 그런데 사실상 A씨 가족들은 서울에 거주하여 부동산을 관리하지 못하고 A씨 형님인 B씨 혼자서 그곳에서 15년 넘게 농사를 지으며 살다가 사망하...
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[생활속 법률 톡톡] 토지점유취득시효 및 초과점유
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-05-21 13:47
토지를 구입할 경우 매수한 토지의 면적에 대해서 정확히 전달 받았다고 해도 해당 토지에 별다른 표시 등을 하지 않는 이상 육안으로는 자신의 토지가 어디까지인지 판단하기 어려울 수 있다. 이와 관련해 124㎡의 토지를...
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[생활속 법률 톡톡] 명의신탁과 횡령죄 성부
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-05-14 13:57
A씨는 몇 년 전 아파트 한 채를 매수하였는데 1가구 2주택에 걸릴까봐 A씨가 직접 부동산중개업소에 가서 계약을 하면서 명의는 A씨의 친한 친구인 B씨 이름으로 하였고, 나중에 B씨 명의로 소유권이전등기까지 완료했다...
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[생활속 법률 톡톡] 지역주택조합 가입 시 유의할 점
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-05-08 11:24
A씨는 몇 년 전 시행대행사를 통해 지역주택조합에 가입하였다. 가입 당시 시행대항사 측에서는 “조합원들 모집이 다 되어 있고 땅도 다 되어 있다 걱정하지 말고 분양하시면 됩니다”라고 말하여 그 말을 믿고 가입한 것이...
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[생활속 법률 톡톡] 법정지상권의 성립 시기와 건축물의 완성 정도
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-05-08 11:22
A씨는 B씨에게 3억 원을 빌려주면서 B씨 소유 나대지 땅에 저당권을 설정하였다. 설정 당시에는 그 건물에 아무런 건축물이 없었는데, 그 후 B씨는 A씨에게 그 지상에 건축을 하려고 하는데 동의해 달라고 요청하였고,...
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[생활속 법률 톡톡] 13세 미만의 자에 대한 의제강간죄
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-04-30 16:11
최근 초등학생 제자와 수차례에 걸쳐 성관계를 맺은 혐의로 기소된 여교사에게 항소심에서도 중형이 선고됐다. 1심은 "교사가 훈육과 보호의 대상인 미성숙 초등학생과 성관계를 가진 것은 교사로서의 역할을 포기한 것"이라며...
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[생활속 법률 톡톡] 상속포기 효력이 대습상속에 미치는 영향
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-04-30 16:09
피상속인의 사망으로 상속이 개시된 후 상속인이 상속을 포기하면 상속이 개시된 때에 소급하여 그 효력이 생긴다(민법 제1042조). 따라서 제1순위 상속권자인 배우자와 자녀들이 상속을 포기하면 제2순위에 있는 사람이 ...
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[생활속 법률 톡톡] 게스트하우스와 공유민박업
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-04-23 16:25
외국인 여행객들이 저렴한 가격으로 이용하는 숙박시설인 게스트하우스는 이제는 국내 여행객들도 많이 찾는 저렴하고 실속 있는 숙박시설로 자리 잡았다. 이에 게스트하우스를 창업하려는 사람들도 증가하고 있는 추세이다. 그런...
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[생활속 법률 톡톡] 세금의 물납(物納)
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-04-23 16:21
A씨의 부친은 사망하면서 A씨에게 30억짜리 저택을 유산으로 물려주었다. A씨는 거액의 상속을 받게 되어 기분이 좋았지만 얼마 후 상속세로 10억 원이 부과되었다. A씨는 당장 현금이 거의 없고, 정부의 DTI, L...
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[생활속 법률 톡톡] 기획부동산 사기 피해 대처 방법
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-04-16 10:49
한때 개발 호재를 빌미로 기승을 부렸던 기획부동산 사기! 최근 들어 토지 사기판매를 비롯한 다양한 수법으로 다시 활개를 치고 있어 주의가 필요하다. 기획부동산이란 특정지역의 토지를 여러 명의 투자자에게 지분투자 또는...
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[생활속 법률 톡톡] 부동산에 대한 다양한 합법적 절세 방법
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-04-16 10:47
보유하고 있는 부동산의 자산 규모가 크거나 다주택자일 경우, 세금 폭탄의 공포에서 자유롭지 못하다. 1주택자라도 9억 원이 넘는 고가주택의 경우도 마찬가지다. 그럼 만약 상가부지나 대지를 가지고 있는 사람의 경우 그...
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[생활속 법률 톡톡] 고가 주택 양도 시 양도소득세 계산법
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-04-09 15:10
통상적으로 1세대 1주택의 경우는 2년 거주와 보유를 할 경우 양도소득세가 면제된다. 하지만 매도 당시 9억원이 넘는 고가의 주택은 1세대 1주택이라고 해도 9억원이 넘는 부분에 관하여 양도소득세를 납부해야 한다. ...
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[생활속 법률 톡톡] 부동산 조망권에 관한 분쟁
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-04-09 15:08
같은 아파트 단지라도 방향, 층, 평형에 따라 집값이 천차만별인데, 특히 요즘은 고층이 조망권이 좋다는 이유로 더 비싸게 거래되곤 한다. 조망권이란 건물과 같은 특정한 위치에서 밖의 경관을 볼 수 있는 권리를 말하는...
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[생활속 법률 톡톡] 업무상 위력에 의한 간음죄의 성립 요건
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-04-02 13:58
최근에 더블어민주당의 유력한 차기 대선주자였던 안희정 전 충남지사의 성폭력 문제가 불거졌다. 소위 ‘미투(#Me Too)’ 운동의 일환으로 전직 수행비서였던 김지은 씨가 TV에 나와 안 전 지사와의 관계를 폭로하는 ...
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[생활속 법률 톡톡] 부동산 경매에서 대리권에 관한 증명과 집행이의신청
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-03-26 15:47
기일 입찰에서 입찰자의 대리인이 제출한 위임장에 인감증명서가 첨부되어 있지 아니하거나 위임장과 인감증명서의 인영이 다른 경우가 종종 있다. 이 경우는 원칙적으로 개찰 대상에서 제외된다. 하지만 이 경우 집행관은 입찰...
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[생활속 법률 톡톡] 고속도로 건설 위한 토지 수용과 잔여지에 대한 손실보상청구 상대는?
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-03-19 14:22
A씨는 지방에 토지를 3천 평 소유하고 있었는데 고속도로가 나면서 그 땅의 대부분이 수용되었다. A씨는 자투리 땅이 조금 있지만 아무짝에 쓸모없는 땅이 되어 버려 한국도로공사를 상대로 손실보상 청구를 하고 싶은데 승...
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[생활속 법률 톡톡] 명예훼손죄와 공공의 이익(위법성 조각사유)
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-03-12 14:02
제자에게 성희롱한 동료교수 실명을 공개석상에서 밝힐 경우 명예훼손죄가 성립될까? 명예훼손죄란 공연히 구체적인 사실이나 허위사실을 적시하여 사람의 명예를 훼손하는 범죄 유형이다. 명예훼손죄는 이와 같이 사실을 적시하더...
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[생활속 법률 톡톡] 용도변경과 이행강제금
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-03-05 13:51
A씨는 최근에 부동산중개업자 B씨를 통해 다세대주택 중 한 세대를 분양받았다. 그런데 B씨는 A씨가 구매한 호실은 근린생활시설로 건축허가가 난 것이라 다른 호실에 비해 싸다고 하였다. A씨는 찜찜해서 나중에 문제되는...
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[생활속 법률 톡톡] 위드마크 공식에 의한 음주측정 단속의 유효성 요건
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-02-26 13:43
최근 음주운전과 관련하여 연속하여 무죄가 선고된 사례가 있었는데 구체적으로 어느 경우에 무죄가 선고되었을까? 아울러 일반인들에게 생소한 위드마크식 음주측정 방법과 어느 경우에 그 방식이 유효하게 적용 되는가 살펴보자...
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[생활속 법률 톡톡] 부동산 매매계약의 해제와 계약금과의 관계
생활속 법률 톡톡강민구 변호사    2018-02-19 14:02
통상 부동산을 매매할 때 매수인은 매도인에게 계약금의 10%가량을 계약금으로 지급하고 중도금과 잔금 날짜를 정한다. 그런데 이 경우 매매계약이 정상적으로 이행되지 아니할 경우, 특히 매수인이 제때에 중도금이나 잔금을...
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