최근 10년(2008년~2017년) 사이 준공된 비 아파트 재고물량이 가장 많은 곳은 경기도(37만8774가구)로 확인됐다. 그 다음으로는 ▲서울(31만9618가구) ▲경북(8만6609가구) ▲경남(7만9974가구) ▲부산(7만1885가구) ▲인천(7만1213가구) 순이다.
지난해 인·허가를 받아 2018년 입주물량이 많아질 예정(비 아파트 주택의 착공~준공의 공사기간은 약 6개월~1년 수준임)인 곳은 ▲경기(5만8605가구) ▲서울(3만8,147가구) ▲제주(1만1389가구) ▲경남(9729가구) 순이다.
비 아파트 재고물량(2016년 기준)은 서울의 경우 송파구가 17만9666가구로 가장 많았고 그 다음으로 ▲노원(16만168가구) ▲강남(15만1,266가구) ▲강서(15만982가구) ▲은평(12만8420가구) 순으로 나타났다. 경기도는 수원시 재고물량이 30만6989가구로 확인됐으며, 그 다음으로는 ▲용인(26만3331가구) ▲고양(26만1258가구) ▲부천(23만5114가구) ▲성남(21만8392가구) 순이었다. 비 아파트 재고물량이 많은 지역은 아파트 대비 상대적으로 저렴한 임대차매물을 선택할 수 있거나, 상품 간 전·월세 물건 비교가 용이한 곳으로 볼 수 있다.
그렇다면 아파트와 비아파트의 전세 가격 편차는 어느 정도 수준일까? 서울과 경기도 주요 지역의 아파트와 비 아파트 전세가격을 비교해 보면 비슷한 면적 수준임에도 1억 원 이상 저렴한 물건들이 다수 확인된다. 월세 가격도 지역별 실거래 가격을 살펴 보면 2배 이상 저렴한(보증금이 동일할 경우) 사례들이 다수 확인된다.
봄 이사철을 앞두고 당장의 자금 마련에 부담감이 큰 세입자라면 비 아파트 물건도 거주 공간 마련에 훌륭한 대안이 될 수 있다. 다만 빌라, 단독 등 비 아파트 주택은 상대적으로 주차나 보안 문제 그리고 소음, 커뮤니티, 도로환경 등에서 단점 요인들도 있으므로 과거에 지어진 노후주택보다는 이러한 단점을 극복할 수 있는 신축주택 중심으로 접근하길 권한다.
[제공-부동산 114]