아파트 입주후 3년이 되는 아파트에 관심이 높아지고 있다. 입주 3년이 된 단지는 실소유자가 양도세 비과세 혜택을 받는 경우가 많아 그만큼 가격 조정이 쉽기 때문이다. 또한 입주 3년차 아파트 매물 중에는 양도세 면제 대상인 것이 많아 입주 3년이 지난 아파트를 집중적으로 둘러보면 의외로 다른 지역에 비해 가격이 낮고 조건이 좋은 주택을 구할 수 있다. 올 3/4분기중에 서울, 인천, 경기 등 수도권에서 입주 3년이 되는 단지는 46개 단지 1만8,128가구로 서울 20개 단지 1만2,166가구, 경기·인천 26개 단지 5,962가구이다. 2/4분기 4만6,623가구에 비해 61.11% 감소한 물량이다.

수색동 대림한숲타운= 은평구 수색동 1번지에 위치한 13∼15층 15개동 규모로 25~42평형 총 1,440가구로 이뤄진 단지이다. 지난 2001년 8월 입주했다. 단지로 진입하는 도로 폭이 좁아 차량 이용이 불편하지만, 차량으로 7분이면 지하철 6호선 수색역을 이용할 수 있다. 수색로와 증산로를 이용할 경우 도심과 강변북로 진입이 수월해 강남까지 접근도 쉽다. 산으로 둘러싸여 있어 쾌적하며 지대가 높은 만큼 조망권도 좋다. 상암지구 인근에 위치해 있어 지구개발에 따른 수혜를 기대할 수 있다. 매물이 많지 않은 편으로 매물이 있다면 적정 가격 수준을 확인한 후 매입해둘 만하다.

신대방동 경남= 동작구 신대방동 492-197 일대에 들어서 있는 단지로 16~23층 4개동이다.33~42평형 295가구로 지난 2001년 8월 입주했다. 지하철 7호선 보라매역을 도보 7분이면 이용할 수 있고 대방로를 통해 여의도로 접근할 수 있고 남부순환도로를 통해 강남까지 진입 가능하다. 롯데백화점 관악점 이용시 차량으로 10분정도 소요된다. 도보 10분 거리에 보라매공원이 있다. 보라매파크빌, 롯데낙천대, 경남아너스빌 등과 함께 대단위 주거타운이 형성돼 있으며 강남 접근성과 편의시설 등이 잘 갖춰 있어 선호도가 높은 지역이다.

도원동 삼성래미안= 용산구 도원동 4번지에 위치한 아파트이다. 20∼22층 17개동 24∼43평형 1,992가구의 대단지로 지난 2001년 7월 입주했다. 지하철 6호선 효창공원역을 도보 5분이면 이용할 수 있고 백범로를 통해 원효로, 원효대교, 강변북로 등으로 진입, 시청과 서울 어느 지역으로든 이동이 쉽다. 도화동 삼성, 현대, 산천동 삼성 등과 함께 대단위 주거타운을 형성하고 있다. 도보 5~10분 거리에 용문시장, 공덕동 로터리 일대 발달된 상가를 이용할 수 있다.

구리시 토평동 한일=구리시 토평지구 1-3블록에 위치한 아파트로 17∼21층 5개동규모이다. 25평형 단일평형대로 가구규모는 526가구이다. 지난 2001년 8월 입주했다. 지하철 2호선 강변역, 지하철7호선 상봉역까지 차량으로 20분이면 닿을 수 있고 강변북로 연장 개통으로 서울 강남, 도심까지의 이동도 수월해졌다. 오는 2005년 말 중앙선 구리역이 개통될 경우 서울 접근성이 한결 양호해질 전망이다. 단지 옆으로 토평초, 동구초, 구리중, 토평중, 토평고, 구리고 등 각급학교가 잘 형성돼 있으며 도보 5분이면 이용할 수 있다. 101동과 102동 등 일부 아파트 15층 이상에서는 한강 조망이 가능하며 단지 앞 장자못공원도 조망할 수 있다.

김포 장기동 청송현대1단지= 김포시 장기동 316-1번지에 위치한 아파트로 5개동규모이다. 32~51평형 418가구로 지난 2001년 8월 입주했다. 지하철 5호선 방화역까지 차량으로 10~15분 거리인데 서울 진입 도로가 좁아 차량이용이 다소 어렵다는 것이 단점이다. 그러나 오는 2010년 지하철 9호선 연장선이 양촌까지 개통될 예정이어서 향후 교통여건이 양호해질 전망이다. 또 올림픽대로 6차선 도로도 양촌까지 연장돼 강남 접근성도 크게 개선될 것으로 예상된다. 고창초, 장기중 등 학군을 이용할 수 있으며 농협하나로마트와 차량으로 5분이면 김포 시내 편의시설 등을 이용할 수 있다. 김포신도시 예정지구 가운데 위치해 있어 신도시 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있다.

용인시 죽전 현대홈타운2차= 경기도 용인시 죽전동 1110번지에 위치한 15~20층 4개동 33평 단일평형 346가구 단지이다. 2001년 8월 입주했다. 지하철 분당선 오리역을 차로 5분이면 이용할 수 있으며 성남대로, 분당~수서 고속화도로를 통해 강남까지 접근도 수월하다. 오리역 인근 까르푸, 농협하나로마트 등의 편의시설을 이용할 수 있으며 죽전역 개통에 따라 일대에 대규모 편의시설이 들어설 예정이다. 죽전지구 입주가 올 하반기 예정돼 있어 거주 여건이 개선될 전망이다.
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